Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in ruhiger, grüner Lage am Rand des Wienerwalds. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Bürogebäude (ca. 100m²) sowie eine Lagerhalle (ca. 200m²), die aktuell gewerblich vermietet sind. Das Mietverhältnis endet 12/2026. –
Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht, ein Ankauf ist aktuell jedoch nicht zu erwarten.
Die Liegenschaft bietet sich besonders für gewerbliche Eigennutzer an.
Daten & Widmung
• Grundstück: 1.235 m² (ca. 37 × 30 m)
• Widmung: GB – Gemischtes Baugebiet
• Bauklasse: I (bis 7,5 m)
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bei Abriss/Neubau: Pro Bauplatz max. 180 m² bebaubare Fläche (Kleinhaus gem. § 116 Abs. 1 der BO für Wien)
• Bestand: Bürogebäude + Lagerhalle
Lage
• Ruhige, grüne Umgebung am Wienerwald
• Nahe Bahnhof Hütteldorf (U4, S‑Bahn, Westausfahrt)
• Attraktive Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit
Ideal für:
• Gewerbliche Nutzer
• Betriebe mit Lagerbedarf
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
