Wohnjuwel in bester Wiener Lage fußläufig zum AKH Wien - diese charmante Etagen-Wohnung in zentraler Lage im 18 Wiener Gemeindebezirk, bietet durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe zahlreicher Parks. Durch die Nähe zum AKH Wien und zur Medizinische Universität Wien bietet die Wohnung auch jungen Leuten und Studenten eine tolle Wohnmöglichkeit.
Die Wohnung liegt im ersten Stock und der Lift befindet sich direkt vor der Türe. Die Aufteilung ist zentral durch den Vorzimmerbereich. Das Herzstück ist das große geräumige Wohnzimmer. Derzeit prägen das Wohnzimmer Vertäfelungen an der Wand in dunklem Holz sowie Holzverbauten. Durch das Wohnzimmer führt ein geräumiger Schrankraum in die weiteren Zimmer. Beide Zimmer bieten Platz für ein Schlafzimmer und ein Kinder oder Arbeitszimmer. Im Vorzimmer sind WC und Bad getrennt. Das Badezimmer bietet eine Dusche und eine Badewanne. Besonderen Stauraum bietet der zusätzliche Abstellraum. Eine geräumige Küche rundet die Wohnung ab.
Da noch Arbeiten und eine Oberflächensanierung durchgeführt werden sollten, kann das Objekt an eigene Bedürfnisse angepasst werden. Nassräume können direkt übernommen werden.
Wichtig: derzeit wird durch die Eigentümergemeinschaft und die Verwaltung eine Thermische Sanierung und ein Tausch der Heizanlage (Ölheizung soll durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt werden) geprüft - einer ersten Kostenschätzungen wurde zugestimmt. Sollten die Sanierungsarbeiten und ein Heizungstausch vorgenommen werden, so ist für die gesamte Anlage mit einer größeren Wertsteigerung zu rechnen.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- WC
- Bad
- Abstellraum
- Küche
- großes Wohnzimmer
- Schrankraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Kaffees, Bars und Gaststätten. Fußläufig können Parks, Kinderspielplätze, Schulen und Kindergärten erreicht werden.
Nähere Details, sowie originale Pläne und weitere Informationen zur Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung!
Lage und Infrastruktur
Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Busse, Straßenbahnen und auch die U-Bahn finden sich fast direkt vor der Haustüre.
Öffentliche Anbindungen
- U6 Michelbeuern AKH fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 42 vor der Türe
