Panorama Stiftsblick - Villa mit großem Potential und flexibler Nutzung in begehrter Lage

Repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Käufer mit großem Potenzial für Gestaltung mit Blick auf das Stift Klosterneuburg - die Liegenschaft zeichnet sich durch seine prominente Lage in Klosterneuburg aus. Besonders bekannt ist das historische Ortsbild, sowie die erstklassige Wohnqualität. Ruhe und Natur vor der Haustüre verbindet die fußläufige Nähe zu Klosterneuburg und zu Nahversorgern. Die kurze Distanz zum Stadtzentrum von Wien, welches in weniger als einer halben Stunde erreichbar ist, ist ebenso eine Besonderheit. Das Haus wurde im Jahr 1995 neu errichtet und in den Jahren 1998 bis 2001 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.262 m² großflächig erweitert und umgebaut. Ursprünglich als Doppelhaus angelegt wurde es im Zuge der Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 395 m² umgewandelt. Die Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen (Gartengeschoss, Mittelgeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss). Neben der soliden Ziegelbauweise und der dezenten Architektur beeindruckt auch der aufwendig gestaltete Garten mit einem Naturschwimmteich.

Im Gartengeschoss befindet sich ein sehr großer Raum mit Bar und Küche sowie direktem Zugang in den Garten. Besonders im Sommer für den Empfang der Gäste im Garten wäre hier ein Loungebereich denkbar. Der Raum eignet sich aber auch als Seminarraum, Fitness- oder Hobbyraum. Des Weiteren gibt es im selben Geschoss zwei Technikräume mit inkludierter Waschküche. Im Mittelgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Vorräume mit Garderobe, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ein ebenso großes Esszimmer mit jeweils einem Ausgang auf die obere Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei offene Galerien, die z.B. als Arbeitszimmer bzw. Büro genutzt werden können.

Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Garage für 3 PKWs und ein Carport für 2 PKWs, einen ideal angelegten Weinkeller sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Neben der grossartigen Überblickslage zeichnet sich das Anwesen durch 2 getrennte Eingänge, mehrheitlich Marmor- und Parkettböden, 3 Duschen im Haus und 1 Dusche im Garten, 4 WC-Anlagen, Sauna und Kamin aus. Ein Starkstromanschluss für ein Notstromaggregat und großzügige Lagerflächen für Holz machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnsitz/Firmensitz und oder Residenz.

Zudem bietet der Garten einen Naturschwimmteich mit Bachlauf und die Möglichkeit für den Einbau eines Kinderplanschbeckens oder Whirlpools. Auf dem Dach gibt es ein Sonnendeck mit atemberaubendem Rundblick. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Heizung und des Schwimmteichs. Bei schönem Wetter und klarem Himmel ist ein Blick bis am Bisamberg gegeben.

Besondere Möglichkeiten:

• privater Wohnsitz, Ordination/Praxis oder Firmensitz mit Platz für bis zu 12 Mitarbeiter - dank der zwei getrennten Eingänge ist eine räumliche Trennung problemlos möglich. So können Sie Ihren beruflichen und privaten Bedürfnissen gerecht werden und beides unter einem Dach vereinen. Beispiele wären eine Arztpraxis, eine Rechtsanwaltskanzlei oder ein Architektenbüro.
• eine weitere Möglichkeit wäre der räumliche Rückbau in ein Doppelhaus - dies ist mit wenig Aufwand möglich und würde die Vermietung der zweiten Hälfte ermöglichen. Auch ein Verkauf der zweiten Hälfte kann angedacht werden. 
• vollständige Integration zu einer Villa - durch kleine Umbaumaßnahmen in den Innenräumen kann ein vollständiges Verschmelzen der beiden Doppelhaushälften erreicht werden. Durch die einmalige Lage der Liegenschaft bietet das Objekt maximales Potenzial zur freien Gestaltung mit Panorama-Aussicht aus jeder Ebene direkt auf das Stift. 

Besondere Highlights:

• Gymnasium Klosterneuburg fußläufig erreichbar - nutzen Sie den englischsprachigen internationalen Zweig für Ihre Kinder (IB-Programm) 
• direkter Blick auf das Stift auf allen drei Etagen - unverbaubar
• hochwertige Fließen und Holzböden
• eigene Sauna
• flächendeckende Fußbodenheizung
• Möglichkeit auf Heizung des Schwimmteiches mit der vorhandenen Solaranlage
• sehr gepflegter Zustand und gut erhaltene Küche - Einziehen ohne Umbauten möglich
• eigener kleiner Weinkeller
• Garage für mit drei Stellplätzen, sowie ein Carport vor dem Haus für zwei Autos
• Schwimmteich mit Außendusche
• gepflegte Gartenanlage mit Anschluss für ein Whirlpool und einem überdachten Grillplatz
• große Terrasse im Wohnbereich und auf Gartenebene
• das Anwesen bietet durch seine Größe unzählige Möglichkeiten für Um -und Ausbau
• laufende Instandhaltung und Wartung für die komplette Liegenschaft durchgeführt

1. Untergeschoss:

• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• 2 WC's
• 2 Bäder
• Masterbedroom mit Blick direkt auf das Stift Klosterneuburg unverbaubar

2. Untergeschoss::

• Bad
• 2 WC's
• Sauna
• Heizraum 1
• Heizraum 2
• ca. 64 m² großer Lougebereich mit Zugang zum Garten - ideal für Gästeempfang im Garten  

Erdgeschoss:

• offene Wohnküche mit Blick auf das Stift Klosterneuburg
• Esszimmer mit Blick auf das Stift Klosterneuburg
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Kamin mit Blick auf das Stift Klosterneuburg
• große Terrasse ca. 45 m² mit Blick auf das Stift Klosterneuburg
• offene hohe Räume mit Blick auf die Galerie

Dachgeschoss und Galerie:

• Galerie ideal für Büro und Homeoffice

Grundstück:

• ca. 1.262 m² (reines Bauland)
• Bauklasse 1&2, offene Bauweise
• BW-2WE
• Bebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel

Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. 

Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung!

Optional: zum Teil sind Möbel vorhanden - diese können nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. 

Hinweise:

1. eine Alarmanlage ist vorhanden - diese wurde allerdings über eine lange Zeit nicht mehr aktiviert und somit ist die Funktionalität nicht gewährleistet und muss überprüft werden.
2. Weiters ist noch kein Energieausweis erstellt worden - der Abgeber wurde von uns informiert und aufgeklärt und ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
3. Sollten kleine Änderungen am Haus und/oder Garten vom Käufer erwünscht werden, so ist der Verkäufer bei Interesse gerne bereit, diese bis zum Vertragsabschluss zu beaufsichtigen.

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch das Stift Klosterneuburg oder das Rathaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

Öffentliche Anbindungen 

• Buslinie 400 nach Maria Gugging IST Austria (ca. 5 Gehminuten)
• Buslinie 400 nach Wien Heiligenstadt (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten)
• Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit)
• S-Bahn nach Wien (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.